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1高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分( 项目投资可行性研究报告)第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、高层住宅项目概述1、项目概况项目位于南宁市旧城区,南临 XXX，北 临 XXX，西南面对 XXX，项目东侧为 XXX，项 目总用地 47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积 39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37 2住宅面积 141125.49 m2 商业面积 8527.04 m2地下室面积 8036.54 m2 居住总户数 1520 户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积 149683.37m2，其中住宅 141125.49m2，商业部分 8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积 8036.54m2，共 494 个车位，项目总建筑面积 157689.07m2，拟建 21 栋 18 层商住楼。3此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计 37725.35 万元，自有资金 10000 万元，占总投资的 26.5%，销售收入再投入用于投资合计 7725.35 万元，另需贷款额合计 20000 万元。（二）资金动作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建42、银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计 200000 万元，占总投资 53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。(表:6-1-3) 银行贷款年度投入表 (单位: 万元)第一年 第二年10000 100003、销售收入再投入。销售收入再投入按销售收入的 15.5%计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的 11.9%,下半年为整个销售收入的 3.5第二节 项目的建设工程规划与安排二、商层住宅项目建设规划及进度安排（一）建设方案及规划说明1、建设方案。经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下：2、规划目标。（1）以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求，为人们提供多样化、可选择、适 应性强的住宅， 创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。（2）依靠科技进步61、开发计划拟定的原则①本项 目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接时机与购买力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原则。②本项 目经测算销售值达 49838.4 万元人民币,从南宁楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为 3 年，其中销售期为 2 年。③根据 项目基地及规模情况7C 室外环境配套（道路、管网、 环艺、 验收等）：15 个月4、 项目周期设定①开发 正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间,并以此时间为项目开发周期的起始日。②根据南宁市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下：③根据 项目基地及规模情况,在开发建设中设清晰的分期,从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进,按总建设面积的 1/3 左右为一个工程流8第三节 项目投资估算及资金筹措计划一、高层住宅项目投资与成本费用估算（一）开发成本估算（1）土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿及前期工程费的三通一平、各种税费，共计投入资金 6000 万元人民币。（2）前期工程费：1199.26 万元，详见本项目前期工程费估算表（见表：
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